Наши Услуги — МИТЭКС.РФ

Оформление
полного пакета ИРД

Наличие ИРД- обязательное условие для проектирования всех видов строительных работ: нового строительства, реконструкции, технического переоснащения (модернизации) производства, капитального ремонта зданий.

Согласование исходно-разрешительной документации предполагает:

Анализ и оценка существующей документации на объект ( права на земельный участок, ГПЗУ, существующие ограничения, постановления и т.д. и т.п.)

Получение технических условий на проведение инженерных сетей

Получение ордера на земляные работы

Профильная экспертиза с получением заключения ( проводят специализированные государственные и негосударственные организации)

Получение по необходимости специальных технических условий (СТУ)

Разрешение на строительство или реконструкцию

Согласованная проектно- разрешительная документация узаконивает право инвестора на проведение строительно-монтажных работ. Вскрытие факта некорректно оформленного пакета исходно-разрешительной и градостроительной документации может мгновенно превратить уже действующий Объект в «самострой» с получением уведомления о сносе.

Мы помогаем заказчикам пройти весь путь получения необходимых согласований

Оформление правоустанавливающей документации, градостроительной документации

Анализ и согласование Градостроительной/архитектурной концепции проекта

Сбор и подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД)

Стадии проекта и фактической ситуации реализации объекта (проектирование, строительство)

Получение разрешения на строительство в Москве и Московской области

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ УТОЧНИМ СТОИМОСТь ДЛЯ ВАШЕГО ОБЪЕКТА

Наша задача при подготовке к проектированию и строительству:

Оценка проекта, разработка концепции и проектирование

Сбор исходных данных
Разработка, рассмотрение, согласование, утверждение проектной документации по этапам строительства
Хранение и передача подрядным организациям работ «утвержденной проектной документации»

Сдача в эксплуатацию законченного строительством объекта

Ввод законченного строительством и подготовленного к эксплуатации Объекта в соответствии с требованиями действующих нормативных документов
Регистрация (постановка на учет) в соответствующих органах законченного строительством Объекта и других требующих регистрации (постановки на учет) основных фондов
Получение Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Передача эксплуатирующей организации завершенного строительством Объекта

Оформление прав на введенный в эксплуатацию Объект

Обеспечение проведение кадастровых работ для получения технических планов на Объект в целом и получение технических планов на помещения в Объекте
Постановка на кадастровый учет введенного в эксплуатацию Объекта и входящих в его состав помещений
Государственная регистрация прав Застройщика на Помещения во введенном в эксплуатацию Объекте

Результат - у вас на руках Утвержденная Проектная документация / Разрешение на ввод/ выписка из ЕГРН

Легализация
самостроя

Самострой: строительство сооружения без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Возможны начисления штрафов и запрет эксплуатации объекта по решению суда на 90 дней, запрет на регистрационные действия. Также самострой подлежит сносу осуществившим его лицом, либо за его счет.

Объект признают самостроем, если:

Не было получено разрешения Мосгорстройнадзора до начала строительства

Не оформлен акт от Мосгорстройнадзора после завершения всех работ

Произведена реконструкция или строительство новых объектов на участке земли, используемой по договору аренды с Департаментом городского имущества, без оформления дополнительного соглашения к договору аренды

Фактическое использование (или вид) объекта не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он стоит

В ходе реконструкции изменилась площадь объекта (увеличение или уменьшеие квадратных метров) Единственный способ сохранить объект и снять правовые риски- легализация самостроя.

Наша задача- узаконить самовольную постройку:

проведем анализ шансов на сохранение объекта (бесплатная предпроектная проработка)

самостоятельно подготовим комплект документов (обращение в Госинспекцию, сопровождение рассмотрения вопроса на МГК, разработка технических документов), ведение переписки, контроль)

разработаем дорожную карту легализации самостроя (поэтапное детальное описание сроков и результатов)

получим решение ГЗК (гараетийное письмо об уплате штрафа, прохождение комиссии ГЗК, оформление запроса для получения выписки из протокола ГЗК по объекту)

Результат - у вас на руках протокол Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)- объект официально легализован!!!

Стоимость – от 150 тыс.руб, Срок – от 60 дней. Гарантия по договору

Сопровождение сделок
с недвижимостью

Недвижимость – дорогостоящий актив, поэтому так велика цена ошибок.

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью помогает тщательно проработать все градостроительные и земельные риски, а также скрупулезно проанализировать финансовую составляющую. Составление грамотного договора, учитывающего интересы сторон, позволяет минимизировать риск финансовых потерь.

К нам обращаются, когда необходимо:

Разделить право собственности на доли и зарегистрировать их

Избежать «сюрпризов» и убытков при покупке и продаже объектов

Провести градостроительную проверку и выявить проблемы, существующие в отношении объекта

Собрать информацию о продавце и проверить объект недвижимости или земельный участок в Росреестре

Наша задача- узаконить самовольную постройку:

проведем сделку «под ключ» (первичные переговоры, подписание соглашения о намерениях, тщательная проработка структуры сделки и договора купли-продажи, составление и согласование предварительного договора купли-продажи), доведение сделки до подписания в организация подписания и подачи в Росреестр)

гарантируем обеим сторонам сделки получение желаемого результата (контродь результата: Покупатель станет владельцем и сможет использовать объект по своему усмотрению. Продавец получит прибыль без рисков аннулирования договора)

Стоимость – от 150 тыс.руб, Срок – от 60 дней. Гарантия по договору

Комплексный анализ объектов недвижимости

Мы вам поможем в случаях, когда необходимо:

выявить градостроительные и правовые риски и ограничения по объекту, собрать всю информацию по объекту из непубличных источников

разработать работающую схему снятия рисков без судов (индивидуально под ваш объект)

развить объект с максимальной выгодой и минимальными вложениями

Наша задача- помочь вам сохранить деньги или собственность, а также не упустить время или возможности для развития вашего объекта:

проведем предпроектную проработку (градостроительная экспертиза, запросы в органы власти, аудит открытой и закрытой информации об объекте)

передадим вам полную информацию об объекте (оценка градостроительных, правовых, финансовых рисков и варианты)

предложим несколько вариантов эффективных решений в правовом поле (компетенция команды позволяет предложить нестандартные законные решения снятия рисков без судов)

составим заключение- полноценный документ, раскрывающий информацию о вашем объекте

Результат - Заключение по объекту

Стоимость – от 150 тыс.руб, Срок – от 14 дней. Гарантия по договору

Внесение изменений в ПЗЗ

Правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

ВАЖНО!!!

В соответствии с постановлением №38, у вас должны быть установлены определенные цифровые коды ВРИ. Иначе ВРИ считается не актуализированным и чревато ограничением развития и эксплуатации объекта. Госинспекция выдаст акт о нецелевом использовании земельного участка и назначит штраф, если нарушения не будут устранены – последует повторный штраф

Наша задача- внести изменения в ПЗЗ Москвы:

оценим можно ли изменить ПЗЗ с учетом всех градостроительных факторов (изучим публичные и непубличные источники, проведем глубокий предварительный анализ. Проверим, что объект соответствует проектам планировки/межевания и не превышает предельных параметров разрешенного строительства на данном участке.)

вместе определим стратегию и у вас будет дорожная карта, неизменная в части этапов и сроков

разработаем все необходимые документы: межевой план, ПМТ, ППТ

Результат - Заключение по объекту

проведем согласование с соседями и с ДГИ, профессионально составим сопроводительные письма

отконтролируем рассмотрение вопроса на комиссии по вопросам градостроительства и на рабочей группе ГЗК (РГ ГЗК), а также утверждение протокола ГЗК и прохождение подготовки проекта постановления правительства Москвы на основании протокола ГЗК.

Стоимость – от 150 тыс.руб, Срок – от 30 дней. Гарантия по договору

Изменение ВРИ земельного участка

Вид разрешенного использования (ВРИ) - индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести.

Каковы ваши риски без актуализации ВРИ:

Госинспекция вправе начислить штраф за нецелевое использование участка при несоответствии ВРИ фактическому использованию.

Отказ в любых регистрационных действиях, в том числе во внесении изменений в ПЗЗ, в заключении договора аренды с ДГИ

Вы не сможете получать государственные услуги по объекту.

Наша задача- заменить или актуализировать ВРИ в соответствии с классификатором

роведем проверку объекта по вопросу возможности внесения изменений в ВРИ

составим дорожную карту преодоления выявленных ограничений, которые могут помешать в процедуре

сформируем полный комплект документов (подготовим обращение, пояснительную записку, а также материалы к ней: ситуационный план, схему границ)

подадим документы, чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка

несем изменения в договор аренды земли с ДГИ Москвы, зарегистрируем изменения в Росреестре, обновим коды ВРИ в выписке ЕГРН на земельный участок и на публичной кадастровой карте.

Результат – Выписка из Единого государственного реестра (ЕГРН)

Стоимость – от 50 тыс.руб, Срок – от 30 дней. Гарантия по договору

Анализ и проработка
градпотенциала

Градостроительный потенциал – это документ, содержащий в себе все предельно допустимые параметры будущей застройки, описывает зоны регулирования застройки и ограничений.

Кроме этого, градостроительный потенциал включает в себя топографический план территории. В разных документах синонимами градостроительного потенциала могут выступать: концепция застройки, градостроительная концепция, предпроектная проработка и другие.

Анализ (изучение и проработка территории с целью реализации проекта заказчика по развитию территории) производится для понимания возможности реализации проекта, выявления рисков, ограничений и дополнительных затрат

Мы беремся за дело только когда уверены, что сможем помочь вам:

разработать план развития территории согласно градостроительному плану города

выявить наличие зон регулирования застройки, ограничения, обременения, риски

определить предельно допустимые параметры будущего строительства

привлечь инвесторов для девелоперского проекта

Наша задача- помочь вам развить объект:

проведем несколько встреч для понимания стратегических задач клиента на объект

оценим реальное текущее состояние объекта и использовании земельного участка (изучим публичные и непубличные источники, проведем глубокий предварительный анализ объекта и имеющихся по нему документов)

выявим санитарно-защитные, охранные зоны, все ограничения и обременения. Оценим имеющуюся социальную, коммунальную, транспортную, инженерную и иную необходимую инфраструктуру по объекту

определим предельные параметры возможного строительства и предложим на выбор дополнительные оптимальные варианты возможного градостроительного развития объекта

разработаем графические материалы градостроительного потенциала на основании полученных данных. создадим архитектурную визуализацию планируемого строительства

сформируем детальную пояснительную записку на основании всех данных с четким описанием будущих объектов

Результат – обЪяснительная записка

Стоимость – от 50 тыс.руб, Срок – от 14 дней. Гарантия по договору

Регистрация в Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — федеральный орган исполнительной власти, занимающийся учётом и регистрацией недвижимого имущества и сделок с ним.

Регистрация в Росреестре

Приостановка или отказ от Росреестра не позволит вам:

Совершить сделку по купле или продаже объекта недвижимости (т.к. наложен запрет)

Оформить земельно-правовые отношения с городом Москва (т.к. это влечет за собой штрафные санкции, нарушения установленного законодательства)

Уточнить площадь объекта недвижимости (т.к. приведет к выявлению самостроя на объекте или к расхождению между фактической площадью и данными ЕГРН)

Скоординировать здание или уточнить границы земельного участка (т.к. повлечет за собой необходимость долговременного, сложного и дорогого процесса внесения изменений в ПЗЗ)

Регистрация в Росреестре

оформить сделку купли-продажи объекта

зарегистрировать ипотеку или иное обременение

обойти приостановку регистрационных действий

разделить право собственности на доли

погасить или обрести право собственности на объект

скоординировать здание на земельном участке

согласовать проект межевания территории

выполнить решение ГЗК или госоргана

заключить договор аренды земли с ДГИ

Наша задача- обеспечить возможность проведения необходимых регистрационных действий:

разработаем все необходимые материалы для подачи в Росреестр (проведем кадастровые работы, геодезические работы, проектировочные работы)

взаимодействуем с Росреестром (подача в установленные сроки официальных обращений и пояснительных записок, оперативно реагируем и снимаем замечания на каждом этапе)

контролируем результат (после проведения регистрационных действий контролируем внесение изменений в ЕГРН и отражение в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте)

Результат – Выписка из Единого государственного реестра (ЕГРН)

Стоимость – от 50 тыс.руб, Срок – от 9 дней. Гарантия по договору

Постановка на кадастровый учет

Государственный кадастровый учет — это действия, производимые Росреестром с целью постановки на учет объектов недвижимости с указанием достоверных характеристик по каждому из них ( признаки, свойства, важнейшие характеристики; размеры и границы, особенности его составных частей; геометрическая форма)

Мы поможем вам:

Осуществить кадастровый учет нового здания, строения, сооружения

Создать новый земельный участок

Преобразовать земельный участок или реконструировать здание

Разделить землю на участки, выделить путем перераспределения

Изменить характеристики объекта недвижимости - площадь, высота, границы

Выделить помещения, разделить здания, создать новые объекты

Наша задача- обеспечить корректную подачу документации в Росреестр:

проведем детальный анализ вашей ситуации и предложим варианты решения (изучим объект и документы по нему, получим информацию из публичных и непубличных источников, обсудим возможные риски)

разработаем техническую документацию

выстроим взаимодействие с госорганами (составляем официальные обращения, пояснительные записки, технические документы и материалы и подаем в установленном порядке в Росреестр)

контролируем результат (после проведения регистрационных действий контролируем актуализацию данных в ЕГРН и отражение в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте)

Результат - Выписка из Единого государственного реестра (ЕГРН)

Стоимость – от 50 тыс.руб, Срок – от 14 дней. Гарантия по договору

Корректировка и разработка проекта межевания территории

Проект межевания территории — документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Мы вам точно нужны, если:

границы вашей земли пересекаются с границами соседних участков или красными

под вашим зданием не сформирован земельный участок

ваше здание выходит за границы отведенного вам земельного участка

здание расположено на нескольких земельных участках

Наша задача- узаконить самовольную постройку:

Наша задача- профессионально разработать техническую документацию для внесения корректировок или разработки ПМТ любой сложности с нуля. Провести работы по согласованию с ДГИ и Москомархитектурой:

разработаем или скорректируем ПМТ ( сбор исходных данных, предпроектная подготовка, разработка дорожной карты, разработка эскизных схем границ земельных участков)

согласуем ПМТ с ДГИ и Москомархитектурой ( подача эскизных материалов на согласование в ДГИ, разработка томов технической документации для выполнения процедуры)

сформируем, объединим и присоединим земельные участки любой сложности (принятие положительного решения о внесении изменений или создании нового ПМТ. Корректировка кадастрового учета участка или постановка на учет Заключение земельно-правовых отношений на вновь сформированный земельный участок)

Результат – Заключение земельно-правовых отношений на вновь сформированном земельном участке)

Стоимость – от 250 тыс.руб, Срок – от 6 мес. Гарантия по договору

Комплексное развитие территории (КРТ)

Комплексное развитие территорий – это вид градостроительной деятельности, направленный на обновление и развитие территорий нежилой застройки с целью повышения эффективности их использования.

Когда ваш объект включен в программу КРТ Москвы , то уже невозможно внести изменения в ПЗЗ, сменить или актуализировать ВРИ, получить разрешение на строительство и любые другие документы. Город Москва имеет право изъять собственность в пользу государства, если вы не согласитесь реализовать его в рамках КРТ (оценка стоимости объекта ниже рыночной). Здесь необходимо вести судебную работу и оспаривать стоимость, повышая ее.

Чем мы будем вам полезны:

получим полную информацию о составе КРТ, в границы которого вы включены

оценим возможность исключения из границ КРТ (красных, синих)

поможем оспорить в суде стоимость, предложенную за объект в рамках КРТ

разработаем проект КРТ в Москве по инициативе собственника

Наша задача- исключить ваш объект из границ КРТ (комплексного развития территории), либо добиться справедливой цены выкупа:

предоставим информацию о КРТ (определим на какой стадии находится разработка КРТ, сообщим в границах какого цвета находится ваше КРТ, насколько велик риск. Подберём возможные и доступные действия в рамках вашего КРТ)

разработаем дорожную карту проекта, подадим обращение в Москомархитектуру (с пояснительной запиской и всеми материалами: ситуационный план, схема размещения будущего объекта, схема границ, визуализация будущего объекта)

согласуем возможность установления КРТ с нужными вам ТЭПами (разработаем необходимые материалы)

добьемся исключения вашего объекта даже из «красных» границ программы КРТ

осуществим контроль рассмотрения на комиссии по вопросам градостроительства, на рабочей группе ГЗК (РГ ГЗК), процедуры согласования и утверждения протокола и подготовку на основании протокола ГЗК проекта постановления правительства Москвы

добьемся пересмотра предложенной вам стоимости выкупа в значительно большую сторону

Результат – решение Градостроительно-земельной комиссии об исключении из границ КРТ

Стоимость – от 300 тыс.руб, Срок – от 90 дней. Гарантия по договору

Услуги

Согласование исходно-разрешительной документации предполагает:

Мы помогаем заказчикам пройти весь путь получения необходимых согласований

Наша задача при подготовке к проектированию и строительству:

В процессе подготовки к проектированию и строительству здания/ объекта, компания МИТЭКС занимается

Объект признают самостроем, если:

Наша задача- узаконить самовольную постройку:

К нам обращаются, когда необходимо:

Наша задача- узаконить самовольную постройку:

Комплексный анализ объектов недвижимости

Наша задача- помочь вам сохранить деньги или собственность, а также не упустить время или возможности для развития вашего объекта:

Внесение изменений в ПЗЗ

Наша задача- внести изменения в ПЗЗ Москвы:

Изменение ВРИ земельного участка

Каковы ваши риски без актуализации ВРИ:

Наша задача- заменить или актуализировать ВРИ в соответствии с классификатором

Мы беремся за дело только когда уверены, что сможем помочь вам:

Наша задача- помочь вам развить объект:

Регистрация в Росреестре

Регистрация в Росреестре

Регистрация в Росреестре

Наша задача- обеспечить возможность проведения необходимых регистрационных действий:

Постановка на кадастровый учет

Мы поможем вам:

Наша задача- обеспечить корректную подачу документации в Росреестр:

Корректировка и разработка проекта межевания территории

Мы вам точно нужны, если:

Наша задача- узаконить самовольную постройку:

Комплексное развитие территории (КРТ)

Чем мы будем вам полезны:

Наша задача- исключить ваш объект из границ КРТ (комплексного развития территории), либо добиться справедливой цены выкупа:

Блог / актуальное

По каким параметрам выбрать бетон

Защита изделий из сборного железобетона

Сборный железобетон в сейсмических районах